• Investissement immobilier


  • Investissement immobilier

    Ce régime fiscal s’adresse aux propriétaires de biens immobiliers meublés, neufs ou anciens. Il permet de baisser son impôt sur le revenu et de bénéficier de certains avantages en termes de location.


    Comment en profiter ?


    Pour profiter du régime fiscal LMNP, il faut impérativement être non-professionnel de la location de meublé. C’est pour ça que le propriétaire ne doit pas être inscrit comme tel au registre du commerce. Cette activité de location de meublé ne doit pas non plus être une source de revenus principale. C’est pourquoi les revenus locatifs sont plafonnés à 23 000 € par an ; ils ne doivent également pas dépasser les 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.


    Pourquoi investir en LMNP ?


    Le principal avantage du régime LMNP est que le propriétaire-bailleur déclare ses revenus tirés des loyers au régime des BIC (Biens Industriels et Commerciaux), ce qui est avantageux. Par ailleurs, investir en LMNP coûte peu cher à l’achat et l’amortissement se fait sur plusieurs années. Qui plus est, le bien est assumé par un gestionnaire qui se charge de son entretien et de verser les loyers. Il est aussi possible de récupérer la TVA (20 %) dans le cas de l’achat d’un bien immobilier meublé neuf.


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